На главную Карта сайта Письмо нам
тел. (495) 619-50-45
(916) 378-88-54

Главная / Лучше это знать / Строительство и ремонт / Контроль и приемка работ / Технический надзор (строительный контроль)

Строительство и ремонт
Организация строительства
Оформление разрешения на строительство
Выбор строителей
Выбор представителя Заказчика
Составление сметы строительства и оформление договора
Страхование объектов строительства
Строительно-монтажные работы
Конструктивные элементы зданий и виды строительных работ
Строительные материалы и технологии
Этапы строительства
Топографическая съемка участка, вынос и закрепление границ на местности, определение месторасположение объекта строительства
Организация строительной площадки
Строительство фундамента
Возведение стен и перегородок
Устройство перекрытий
Устройство крыши и кровли
Окна и двери
Отделка фасадов
Контроль и приемка работ
Наблюдение и контроль за ведением строительно-монтажных работ
Технический надзор (строительный контроль)
Приемка работ
Ввод дома в эксплуатацию
Технический надзор (строительный контроль)

Контролировать строительство можно как самостоятельно, так и с помощью инженера или компании, занимающейся техническим надзором. Подобных специалистов у нас немного, и работа их оплачивается достаточно высоко 5-7%% от стоимости строительного подряда. Но при больших объемах строительных работ расходы на технадзор позволяют экономить большие суммы.

Специализированный инженер или организации технического надзора решают три основных задачи:

  1. контроль качества работ;
  2. контроль объемов выполненных работ и предъявляемых к оплате;
  3. соответствие выполненных работ проекту

Функции технического надзора:

  • Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
  • Надзор соответствия выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
  • Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
  • Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).
  • Фото и видео съемка скрытых и других работ, текущего состояния объекта. Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.
  • Ведение журнала технического надзора, в котором отражаются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения (от рабочих чертежей, технологии производства строительных работ, действующих СНиП и ГОСТ), а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений.
  • Контроль качества и сроков устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, по согласованию с Заказчиком работы останавливаются до полного устранения выявленных отклонений.
  • Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.
  • Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.
  • Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ.
  • Участие в переписке по вопросам качества и объемов работ.
  • Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
  • Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Участие в переписке по вопросам исполнительной документации ее качества и комплектности.
  • Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.
  • Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
  • Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии.

Дополнительно контроль подготовки и сдачи исполнительной документации:

  • Разработка требований по оформлению, составу, исполнительной документации.
  • Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
  • Проверка качества исполнительной документации (комплектность и правильность ее ведения).
  • Консультации по вопросам подготовки, ведения и сдачи исполнительной документации (редакция оговорок в договоре подряда, порядок сдачи исполнительной документации, определение необходимого количества экземпляров и т.п.)
  • Контроль ведения исполнительной документации во время всего периода строительства.
  • Ведение исполнительной документации и подготовка для передачи Заказчику полного ее комплекта (получение исполнительной документации от генподрядчика, а также от субподрядчиков, проверка и комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров).
  • Помощь в восстановлении исполнительной документации (журналов работ, актов скрытых работ и т.д.).

Доверив контроль строительства профессионалам, можете ожидать полного соответствия выполняемых работ проекту. Происходит это по следующему сценарию: подрядчики сдают конкретный этап работ представителю технического надзора (оформляется актом сдачи-приемки, после проверки на соответствие). Затем заказчику передаются соответствующие акты, подписанные представителем технадзора. В актах прописаны объективные объемы и их стоимость. Также должно уделяться внимание качеству строительных материалов и документам, подтверждающим данное качество (сертификаты соответствия).

Особое внимание следует уделять контролю скрытых работ, которые закрываются последующими этапами строительства. Например, закрытие фундамента слоем песка, укладка утеплителя в пол или на крышу и т.д. Для обеспечения надлежащего контроля может оформляться журнал, в котором фиксируется проведение скрытых работ. Заказчик или его уполномоченный представитель, осуществляет контроль скрытых работ и в случае приемки ставит свою подпись, без которой строители не имеют право начинать следующий цикл работ.

Если Вы решили самостоятельно осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ дополнительно ознакомьтесь с разделом

Наблюдение и контроль за ведением строительно-монтажных работ ›››

Всех участников строительного процесса лучше четко определить в договоре, расписав их функции, распределив обязанности и ответственность. Вмести с ними Вы пройдете все этапы строительства ›››

Конструктивные элементы зданий и виды строительных работ ›››

 


 

© 2008. Строительная компания "Острова".
Контактная информация

Создание и
продвижение сайта - OnArt