Выбор земельного участка

Приобретение земельного участка, как правило, относится к долгосрочному вложению денежных средств. Затраты на приобретение участка в большинстве случаев составляют не более 10% от капиталовложений в последующее строительство/реконструкцию зданий и сооружений, а также благоустройство территории. Земельный участок определяет условия ликвидности и доходности и всех последующих вложений (инвестиции в строительство объектов и благоустройство территории).

На данных вопросах мы остановились в статье Переведите траты в инвестиции ›››

Приобретая участок, во-первых, необходимо определиться с целью его использования:

• Для постоянного проживания:
  • с учетом работы в городе;
  • с редким посещением города
• Для сезонного проживания:
  • только в летний период;
  • преимущественно в летний период с краткосрочным отдыхом зимой
• Для коммерческого использования:
  • в целях строительства с дальнейшей перепродажей;
  • в целях строительства недвижимости для сдачи в аренду (гостиниц и т.п.)

Во-вторых, сузьте поиск, определившись в своем желании приобрести участок в коттеджном поселке или вне него. У коттеджных поселков много достоинств. Это и продуманный план застройки, наличие инженерных сетей и дорог, развитая или планово развивающаяся инфраструктура, как правило, однородный социальный состав проживающих, общая система охрана и наличие эксплуатационных служб. Данные достоинства создают комфортные условия для проживания. С другой стороны за эти преимущества надо платить и не мало, также необходимо учитывать и существование всевозможных ограничений на условия проживания, использования и развития территории (в том числе собственной), определяемые коллективами собственников коттеджей. Данные ограничения могут быть не всеми поддержаны.

В-третьих, выделите существенные для Вас характеристики участка, которые самостоятельно изменить будет или не возможно, или неоправданно дорого.

К ним относятся:

• расстояние до города и районного центра;
• тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр);
• контингент соседей;
• наличие вблизи объектов инфраструктуры (магазины, больницы, детские учреждения, спортивные комплексы, предприятия бытового обслуживания и т.п.);
• состояние дорог и затрачиваемое время в пути на собственном и общественном транспорте в летний и зимний периоды до города и объектов инфраструктуры;
• размеры участка;
• рельеф участка;
• вид и качество произрастающих насаждений;
• вид с участка;
• наличие вблизи лесных массивов и водоемов;
• наличие на территории или в близи нее коммуникаций (газификация, водоснабжение, электроснабжение, канализация)

В зависимости от цели использования участка определите самостоятельно приоритетные характеристики. Например, если планируете ежедневно отправляться на работу в город, то существенное для Вас условие – затраченное время в пути, а не магазины поблизости. И, наоборот, при преимущественном проживании на загородном участке, существенной характеристикой становится развитость инфраструктуры территории, а также наличие газоснабжения, в противном случае эксплуатационные издержки будут значительно увеличены.

В-четвертых, обратите внимание на состояние дома, а также на наличие бани и других построек. Состояние, расположенной недвижимости на участке – важная характеристика, однако не самая существенная. Например, на вторичном рынке, стоимость сооружений может не оказывать большого влияние на стоимость участка со строениями. В любом случае данные характеристики участка Вы сможете изменить самостоятельно, осуществив реконструкцию или новое строительство.

К характеристикам, на которые повлиять затруднительно, относятся окружение соседей. Соседи влияют на создание комфортных условий проживания. Совместно с соседями под силу решить многие вопросы по развитию местной инфраструктуры.

При рассмотрении существенных характеристик необходимо уточнить перспективные планы развития территории.

При выборе земельного участка - Переведите траты в инвестиции ›››

Вы решили строить дом – сделайте осознанный выбор проекта, предварительно сформулировав свой замысел ›››