На главную Карта сайта Письмо нам
тел. (495) 619-50-45
(916) 378-88-54

Главная / Лучше это знать / Строительство и ремонт / Организация строительства / Оформление разрешения на строительство

Строительство и ремонт
Организация строительства
Оформление разрешения на строительство
Выбор строителей
Выбор представителя Заказчика
Составление сметы строительства и оформление договора
Страхование объектов строительства
Строительно-монтажные работы
Конструктивные элементы зданий и виды строительных работ
Строительные материалы и технологии
Этапы строительства
Топографическая съемка участка, вынос и закрепление границ на местности, определение месторасположение объекта строительства
Организация строительной площадки
Строительство фундамента
Возведение стен и перегородок
Устройство перекрытий
Устройство крыши и кровли
Окна и двери
Отделка фасадов
Контроль и приемка работ
Наблюдение и контроль за ведением строительно-монтажных работ
Технический надзор (строительный контроль)
Приемка работ
Ввод дома в эксплуатацию
Оформление разрешения на строительство

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти согласования в местных органах власти.

Деятельность местных органов власти при оформлении разрешений на строительство регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, наиболее важным из которых является "Свод правил по проектированию и строительству СП 11-111-99", регламентирующий разработку и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства.

Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства, куда и должен обращаться застройщик или его представитель. Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ.

При оформлении разрешения требуется:

  1. Постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства.

При оформлении постановления о разрешении строительства необходимо в местный орган власти представить:

  • Заявление застройщика на получение разрешения на строительство на имя главы местного органа исполнительной власти;
  • Ходатайство Главы территориального образования района;
  • Копия паспорта Заявителя;
  • Копия свидетельства на право собственности на землю;
  • Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проекта дома и хозяйственных построек в двух экземплярах с приложением копии лицензии проектной организации, разработавшей проект;
  • Если Вы участник кондоминиума, необходимо приложить согласование с соседями по кондоминиуму;
  • Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
  • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500 и акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией (оформляется со специалистами геонадзора районного комитета по архитектуре)

По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

  1. Оформление строительного паспорта индивидуального застройщика.

Управление архитектуры и градостроительства (УАГ) администрации района готовит документы для согласований со службами района (ЦГСЭН, МЧС (ОГПС), Газовое хозяйство), и в соответствии с постановлением Главы района, выдает разрешительную документацию на строительство (строительный паспорт) в составе:

  • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (части дома), подписанное Главным архитектором района и утвержденное Заместителем Главы Администрации района;
  • Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства;
  • Согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений;
  • Проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500;
  • Акт выноса в натуру границ участка и осей строений;
  • Технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций;
  • Копию свидетельства на право собственности на землю;
  • Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

Для оформления строительного паспорта в УАГ представляется:

  • Копия паспорта застройщика;
  • Свидетельство на землю и план участка;
  • Заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство
  • Копия проекта дома в двух экземплярах;
  • Копия лицензии на проектирование проектной организации разработчика проекта дома;
  • Акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта;
  • Согласованный план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях, в органах газ и энергонадзора (при устройстве подземных и надземных коммуникаций);
  • При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласованный план с соответствующими контролирующими организациями (в органах газ и энергонадзора, в санитарной и пожарной инспекциях).

Если общая площадь дома превышает 500 кв. м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое также выдает районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Для получения АПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие ваше право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Полученная вами документация действительна только в течение двух лет.

Помните, что все изменения в проекте при строительстве (более чем на 10%) производятся с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.

Перечень документов для получения разрешения на строительство нового жилого дома взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома).

За разрешением на строительство нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, а также за разрешением на реконструкцию жилого дома (части жилого дома) застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

  • Заявление;
  • Ходатайство Главы территориального образования района;
  • Копию свидетельства на право собственности на землю;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах с приложением лицензии проектной организации;
  • Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
  • Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территориальной администрацией;
  • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
  • Справку БТИ о принадлежности жилого дома;
  • План дома и земельного участка из БТИ;
  • Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.

Перечень документов для получения разрешения на строительство хозяйственных построек.

За разрешением на строительство хозяйственных построек, застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

  • Заявление;
  • Ходатайство Главы территориального образования района;
  • Копию свидетельства на право собственности на землю;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проект хозяйственной постройки в двух экземплярах с приложением лицензии проектной организации;
  • Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
  • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
  • План земельного участка из БТИ.

При оформлении разрешений следует учитывать требования СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства":

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

  • от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
  • от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
  • расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома - 3 м;
  • От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
  • От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
  • От стволов высокорослых деревьев - 4 м;
  • От стволов среднерослых деревьев - 2 м;
  • От кустарников - 1 м.


Статья 9.5 КоАП РФ устанавливает, что строительство объекта недвижимости без разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа:

  • на граждан - от 2 000 до 5 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
  • на юридических лиц - от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

Эксплуатация объекта недвижимости без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет на основании статьи 9.5.1 КоАП РФ наложение административного штрафа:


 

© 2008. Строительная компания "Острова".
Контактная информация

Создание и
продвижение сайта - OnArt