На главную Карта сайта Письмо нам
тел. (495) 619-50-45
(916) 378-88-54

Главная / Лучше это знать / Проектирование / Предпроектная подготовка - формулирование замысла

Вы инвестор
Переведите траты в инвестиции
Земельные вопросы
Выбор земельного участка
Проектирование
Предпроектная подготовка - формулирование замысла
Выбор проекта
Строительство и ремонт
Организация строительства
Строительно-монтажные работы
Контроль и приемка работ
Ввод дома в эксплуатацию
Инженерные сети и оборудование
Водоснабжение
Отопление
Канализация
Сантехника
Вентиляция
Электрика
Молниезащита
Слаботочные системы
«Умный дом»
Отделочные работы
Штукатурные работы
Малярные работы
Материалы и варианты отделки потолка
Материалы и варианты отделки стен
Материалы и варианты отделки пола
Установка и монтаж санитарно-технических и электротехнических изделий
Отделка фасада
Выполнение отделочных работ в зимний период
Приемка работ
Ошибки проектирования и строительства
Ошибки пректирования при строительстве малоэтажных зданий
Ошибки проектирования и сооружения фундамента
Ошибки при сооружении стен и перегородок
Ошибки при сооружении перекрытий
Ошибки при сооружении крыши и кровли
Ошибки организации водоснабжения
Ошибки проектирования и монтажа отопления
Ошибки проектирования и монтажа канализации
Ошибки проектирования и монтажа вентиляции
Ошибки и дефекты при выполнении штукатурных работ
Справочная
Градостроительный кодекс
Строительные нормы и правила РФ (СНиПы)
Глоссарий
Предпроектная подготовка - формулирование замысла

Прежде чем выбрать готовый проект или начать индивидуальное проектирование, целесообразно составить свои представления о будущем доме.

В отличие от покупки готового дома, при его строительстве у Вас появляется возможность реализовать собственное видение будущего дома. Не упустите этот шанс, пока Вы свободны от советов архитекторов и строителей, которыми сможете воспользоваться при реализации концепции на следующих этапах.

Определившись с назначением дома для постоянного или сезонного проживания, приступайте к описанию замысла.

Прежде чем строить, необходимо вначале построить свой дом виртуально и своими словами описать его.

Инвестирую в строительство индивидуального жилья, Вы стремитесь повысить качество жизни семьи, поэтому при выборе проектных решений постарайтесь включить в увлекательный и очень важный процесс родных. Возможно, споров Вам избежать не удастся, но «в спорах рождается истина» и лучше ее найти на данном этапе.

Присмотритесь к строениям, расположенным в Вашей местности и в ее окрестности, пролистайте специализированные журналы, используйте российские и зарубежные ресурсы Интернет. Совместно с семьей сделайте выборку фотографий понравившихся домов и определитесь с архитектурным стилем, наиболее близким Вам.

Представьте, будет ли выбранный архитектурный стиль дома гармонировать с ландшафтом, в том числе проектируемым, а также со строениями, расположенными по-соседству. Функциональность и выразительный архитектурный облик – основа удачного проекта. При проектировании внешнего вида не стоит перегружать его излишними деталями, украшениями, которые со временем могут надоесть и создать негативный психологический фон. Любой выбранный вами архитектурный стиль должен быть четким, достаточно спокойным. Желательно, чтобы проект был выполнен как часть архитектурного ансамбля поселка, не создавая резкого контраста с другими домами. Чрезмерное стремление выделить свой дом среди других может привести к созданию кричащего, неаккуратного проекта, свидетельствующего о дурном вкусе застройщика. Дом должен выделяться, прежде всего, аккуратностью, гармоничным слиянием с окружающей средой, производить ощущение теплого и комфортного жилища.

При выборе размера дома для постоянного проживания необходимо рассчитать примерную потребность в общей площади, умножив количество членов семьи на 50 кв.м. Так для семьи из четырех человек необходимо примерно 4*50 = 200 кв.м.
Здание не должно контрастировать по размеру с участком, должно гармонично вписываться в окружающий ландшафт. Как правило, это можно обеспечить, выдержав соотношение размеров дома и участка в пределах от 1/10 до 1/20. На участке 10 соток впишется дом общей площадью не более 200кв.м., на 20 сотках, соответственно, дом не более 400кв.м. Хотя некоторым архитекторам удается реализовать отличные проекты и с другими соотношениями площадей, но это скорей исключения из правил.

Желательно приблизительно определиться с «пятном застройки», учитывая профиль и размер участка, расположение существующих или планируемых соседних строений и коммуникаций. Для этого лучше всего сделать предварительный набросок генерального плана участка. На плане расположите проектируемое здание и, определив ориентацию по сторонам света, укажите солнечные и теневые зоны.

Если на участке расположены иные строения, необходимо обеспечить требуемые противопожарные расстояния

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

 

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

 

А

 Б

 В

А

 Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

 8

 10

Б

То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

8

10

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

 10

10

 15



  
Мысленно посмотрите на воображаемый дом со стороны улицы, а также на участок со стороны дома, определите место въезда и входа на участок, место парковки машин, расположения сада, зоны отдыха и хозяйственной территории.

Приступите к описанию потребности в жилых и общих помещениях с учетом перспективы. Планируя внутренне пространство, стремитесь создать благоприятные условия для жизни, которые зависят и от правильного расположения помещений в доме. Представьте, как лучше организовать вход в дом, места общего пользования и как организовать доступ в изолированные помещения и требуется ли обеспечить при этом приватность.

При планировании внутренних помещений необходимо учесть:

  • Количество членов семьи, в том числе
    • Взрослых
    • Пожилых людей (необходима спальня на первом этаже)
    • Детей
  • Планируемое количество гостей для размещения с ночевкой
  • Количество обслуживающего персонала

С учетом предпочтений семьи сформулируйте пожелания по количеству, площади и расположению помещений вашего дома:

  • Спальных помещений
  • Количество с/узлов, душевых и гардеробных комнат
  • Кухни и возможности ее интеграции со столовой
  • Гостиной
  • Кабинета и библиотеки
  • Игровой
  • Не забудьте про необходимость расположения хозяйственных помещений:
    • Прачечной
    • Помещений для размещения инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения
    • Складских и иных хозяйственных помещений


Определите потребность:

  • В гараже или навесе, рассчитанное на необходимое количество машиномест и месторасположение данных сооружений
  • В наличии пристроенных летних сооружений (помещений) для организации зон летнего отдыха (веранды, уличного дощатого настила и т.п.)
  • В организации двух и более входов для раздельного пользования отдельными помещениями здания

Дополнительно Вы можете предусмотреть помещения для размещения камина с зоной отдыха, зимнего сада, домашнего кинотеатра, сауны и бассейна, тренажерного зала, а также специальных винных и холодильных помещений.

Проектирование дома – творческий процесс, наполненный приятными эмоциями. Планируя обустройство будущего жилья, смело фантазируйте, однако не забывайте о функциональности каждого элемента проекта и правильных пропорциях помещений, соответствующих правилу «золотого сечения». Для определения правильных пропорциональных отношений воспользуйтесь примерами, подсказанными природой. Например, возьмите за основу соотношения длины кисти руки и фаланг пальцев или длины кисти руки к длине локтевого сустава.

При проектировании желательно окна общих комнат ориентировать на юго-восток, юг или юго-запад, а спальни и веранды на восток и юго-восток.
Современный дом ценится правильно организованным пространством. Идеальный дом должен не только соответствовать вашим эстетическим вкусам, но и быть комфортным, максимально приближенным к Вашему образу жизни. Все в доме должно быть на своем месте и радовать глаз, а для этого нужно очень внимательно отнестись к этапу проектирования, решив все вопросы вплоть до расположения мебели и бытовой техники еще до того, как будет заложен фундамент.

Продуманный подход к проекту станет залогом вашего комфорта и уверенности.

Прихожие

Прихожие – это визитная карточка дома. По ее виду можно судить и о помещениях дома в целом. Прихожая должна быть функциональна и удобна для одновременного размещения не менее 4 человек. Желательно, на стадии проектирования предусмотреть создание в прихожей встроенного шкафа или гардеробной для хранения верхней одежды и обуви. Установив в прихожей раздельно дверь на улицу и внутрь помещений дома, Вы уменьшите теплопотери и улучшите звукоизоляцию дома. Желательно в прихожей предусмотреть оконный проем.

Кухни

В зависимости от назначения, оборудования и использования различают кухни рабочие с отельной столовой и кухни-столовые.
При планировке кухни стремитесь разместить ее основные элементы «под рукой», начиная с холодильника, рабочей поверхности, плиты, духовки и мойки. Расположить мебель кухни можно в форме «I», «L» или «U», создав кухонный остров, который в частности может разделить зоны кухни и столовой. Предусмотрите ящики или встроенные шкафы для складского хранения из расчета 2кв.м+0,5 кв.м*n, где n - количество членов семьи. Постарайтесь обеспечить свободными 2,5 – 3м пространства в рабочей зоне кухни.

Ванные

При проектировании дома, целесообразно размещать ванные комнаты рядом друг с другом вблизи со спальнями. При этом Вы сэкономите на устройстве инженерных коммуникаций, и создадите дополнительную изоляцию спальным помещениям. Желательно ванную делать с окном и кроме традиционных туалетов, биде, мойдодыров и душевых, предусмотреть площадь для размещения бельевых шкафов и корзин для белья. Имейте в виду, что большие ванные, также как и кухни, более удобны и повышают ценность Вашего дома.

Спальни

Спальные комнаты не следует делать меньше 14 кв.м, в этом случае Вам удастся обеспечить удобные подходы (не менее 70 см) к кровати и прикроватным тумбам, а также к платяному шкафу (не менее 85 см). Для спальной комнаты любой площади важно выдержать пропорции для гармонии всего пространства. Планируя размещение спальни, подумайте о ее удаленности от детских комнат. При планировке детских комнаты учитывайте, что в скором времени они могут быть трансформированы в удобные спальни Ваших взрослых детей.

По возможности разместите вблизи Вашей спальни гардеробную.

Если спальни расположены рядом, для удобства и устройства звуковых барьеров расположите между ними с/узлы.

Котельная

Котельная обеспечивает отопление и горячее водоснабжение дома.
Котельная располагается в специально предусмотренном месте внутри дома (подвал, цокольный этаж) или строится отдельно от жилого здания из соображений пожаробезопасности.

Хозяйственные помещения и места хранения

Отведите должное внимание, казалось бы, второстепенным, но очень важным хозяйственным помещениям, которые вносят существенный вклад в удобство проживания в доме.

Выделите отдельные места для хранения продуктов и хозяйственного инвентаря, а также прачечной. Удобно, когда отдельно размещена гардеробная для хранения сезонной одежды и обуви. Учитывайте, что каждый член семьи для размещения своей одежды нуждается как минимум в двухметровом гардеробном шкафе.

Для размещения хозяйственных помещений целесообразно использовать образующиеся ниши на чердаках и в подвалах, а также пространства под лестницами.

Часть помещений могут использоваться по двойному назначению. Например, кабинет может одновременно служить библиотекой. Домашний кинотеатр может трансформироваться в концертный зал, винный подвал в уютную зону отдыха, холл в игровую зону и т.п.

Баня, бассейн

Бассейн или баня с бассейном - то о чём мечтают многие. Данные сооружения могут быть построены отдельно или предусмотрены внутри дома.

Бассейн под открытым небом эксплуатируется в теплое время года и позволяет Вам загорать в редкие солнечные дни в климатических условиях центральной части страны. Однако неизбежна его частая чистка.

Бассейн в помещение можно эксплуатировать круглогодично. Строительство подобного сооружения обойдётся недешево. Необходима автоматическая система вентиляции, отопления, очистки, осушения, электрики, поддержания определённого химического состава воды и т. д. Достаточно непроста технология изготовление фундамента, чаши бассейна, гидроизоляция.

Баню предпочтительно предусмотреть трехкомнатную (парная, душ и предбанник с раздевалкой и столом) с печью имеющей трубу или с электрокамином. Печь располагается в углу у дверей. Дрова в печь такой бани закладываются из предбанника, при этом отапливаются все помещения бани. Парная делается квадратом площадью до 7-9 кв. м.

Встроено-пристроенные места отдыха

Задумайтесь о проектировании зон отдыха на открытом воздухе, являющихся составной частью дома. Создав палубу под укрытием крыши дома, Вы приобретете один из самых любимых уголков и будете много времени проводить на улице. Кроме того, эту часть можно использовать для временного укрытия от непогоды садовой мебели и инвентаря.

Гаражи и навесы для машины

Если позволяют размеры участка, гараж или навес для машины разместите вне дома и, при возможности, объедините сооружения галереей, переходом с навесом или перголой. Сооружение гаража внутри дома возможно при отсутствии грунтовых вод или наличии уклона территории участка. При этом необходимы в дальнейшем дополнительные вложения в инженерные системы, в том числе вентиляционное и канализационное оборудование с дополнительными системами очистки.

Хозяйственные постройки

Сооружение хозяйственных построек (мастерские, кладовые для хозяйственного и садового инвентаря, места зимовки кадочных растений, прудовой рыбы и т.п.) лучше планировать одновременно с проектированием дома и прилегающей к нему территорией. Часто средств хватает только на основное здание и на качественном возведение дополнительных приходится экономить. По возможности рекомендуется не делать этого. Комфорт важен.

Обратите внимание на допускаемые ошибки при проектировании

  • Вход в дом не отделен изолированной прихожей
  • Прихожая не позволяет одновременно разместить 3-х – 4-х человек
  • Гостевой туалет расположен вдали от входа в дом
  • Отсутствует надлежащая звуковая изоляция кабинета (кабинет лучше расположить рядом с входом в дом, при необходимости, возможна организация дополнительного входа в кабинет с участка)
  • Отсутствует надлежащая звуковая изоляция спальных и детских комнат
  • Помещения для пожилых членов семьи расположены не на первом этаже
  • На лестнице не могут свободно разойтись два человека, она не позволяет свободно перемещать мебель
  • Ванные комнаты недостаточны по объему
  • Недостаточное количество подсобных и складских площадей
  • Большое количество небольших дополнительных комнат, как правило, неэффективных. Они требуют дополнительного размещения окон и дверей, что не лучшим образом сказывается на архитектуре дома и внутренних интерьерах
  • Окна не соответствуют требованиям площади световых проемов помещений жилых зданий (минимальное отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений от 1:5 до 1:8, а для мансардных этажей со светопроемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10)
  • Жилые помещения расположены над холодным подпольем с пониженным уровнем теплозащиты
  • Жилые помещения расположены над техническими помещениями, предусмотренными для размещения котельного оборудования или гаража

Представив организацию внутренних пространств дома, сделайте предварительный выбор отделки фасада. Наружные стены защищают от непогоды, изолируют от шума, обеспечивают комфортную температуру в доме зимой и летом. Фасад дома первым обращает на себя внимание, он – своего рода «лицо» дома и его хозяев.


Отделка фасада ›››


Информацию о тонкостях архитектурных стилей, об особенностях применяемых строительных материалов вы можете получить у специалистов, которые помогут составить дизайн-проект. Ваша задача – определиться с собственными предпочтениями, создать мысленный образ дома, в котором бы вы хотели жить, учитывая при этом важнейшие функциональные характеристики жилища, а современные технологии домостроения позволят претворить ваши идеи в жизнь.

С технологиями домостроения можно ознакомиться в статье

Строительные материалы и технологии ›››

Виртуально запроектировав дом и описав замысел, правильно оцените свои финансовые возможности с учетом перспективы. Если средства ограничены, определитесь с приоритетами и откажитесь от второстепенного. Для большой семьи, не стоит экономить на площади. Сэкономить можно на предметах интерьера, высокотехнологичных инженерных системах и т.п. Ваш дом можно наполнить содержимом постепенно. На этой стадии примите во внимание, что себестоимость строительства одного кв.м зданий меньшей площади больше по отношению к зданиям с большей площадью, при одинаковой площади одноэтажные дома дороже двухэтажных. Это связано с затратами на фундамент и кровлю. Часто неуместны и дорогостоящи нетрадиционные архитектурные решения: круглые окошки, крылечки, башенки, колонны, балконы. Затраты на будущее строительство должны быть рациональны, соответствовать изначально определенному типу дома.

И помните, всегда можно найти максимально интересное решение за разумные деньги.

  • Определившись с концепцией дома перед дальнейшим проектированием необходимо собрать первичную информацию о территории будущей застройки:
  • Сделайте геодезическую (топографическую) съемку участка
  • Организуйте проведение геологических изысканий и получите сведения о технических характеристиках грунтов, уровне залегания грунтовых вод
  • Определите наличие коммуникаций и места их расположения на территории участка и поблизости
  • Узнайте о возможности энергоснабжения Вашей территории (газоснабжение, электроснабжение)
  • Уточните возможность присоединения к местным коллективным сетям водоснабжения и канализации и т.п.

Без этих сведений проектирование будет не полным, а часто и не возможным.

При проектировании необходимо предусмотреть устройство инженерных сетей и систем - отопления, кондиционирования, водопровода и канализации.

Информация об инженерных системах в разделе (Инженерные сети и оборудование›››)


Одновременно с созданием концепции дома желательно сделать эскизный набросок проекта благоустройства приусадебного участка, который в дальнейшем будет взят за основу проектирования и производства работ по благоустройству территории.

Определив собственное видение будущего дома, Вы заложили основу для успешного проектирования в дальнейшем. На последующих стадиях, многое будет зависеть не только от Вас, но и от выбранных партнеров – профессиональных строителей и, при необходимости, архитекторов.

Строительные материалы и технологии домостроения ›››

Если Вы решили выступить в роли Заказчика самостоятельно - приступите к поиску и выбору профессиональных строителей, с которыми Вы реализуете задуманное.

Выбор строителей ›››

Если сочтете, что ноша Заказчика строительства для Вас слишком тяжела, воспользуйтесь услугами профессионального помощника, исполняющего функции представителя Заказчика.

Выбор представителя Заказчика ›››

Но перед началом строительства необходимо выбрать готовый или создать неповторимый индивидуальный проект.

Выбор проекта ›››

 


 

© 2008. Строительная компания "Острова".
Контактная информация

Создание и
продвижение сайта - OnArt